买到腰线层一直不给办房产证怎么办-法师兄

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江苏在线咨询顾问团

2022-11-05 回复

专业分析：

搜集证据，协商不成，到法院起诉，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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根据我国相关法律规定，对于买到腰线层的赔偿问题，是需要根据其实际合同约定来决定赔偿的，对于合同中没有约定的情形，其双方当事人是可以进行协商的，对于协商不成的情形，是可以向人民法院提起民事诉讼的。但是对于销售方在销售时隐瞒，可以要求赔偿的。

买到腰线层一般赔偿多少

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在签订购房合同时，基于诚实信用原则出卖人有必要的说明、告知义务。腰线层房屋，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人没有告知买受人购买房屋为腰线层房屋，应当承担一定的违约责任。具体赔偿数额法律没有明确的规定，应当根据订立房屋买卖合同时约定的违约金来确定，若房屋买卖合同未约定违约金，则依据具体的质量问题来确定违约的数额。

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