经济适用住房能否设定抵押权?经济适用住房可以设立抵押权吗？-法师兄

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贵州在线咨询顾问团

2020-09-27 回复

专业分析：

经济适用住房是由政府给予一定的政策优惠而建造，供中、低收入家庭购买的住宅。如不能设定抵押，很多购房者就无从贷款购买。《城市房地产抵押管理办法》规定：“以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。”因此，经济适用房可以设定抵押权。日后如果抵押权人行使抵押权时，如属划拨土地，则按《城市房地产管理法》的规定，应当从依法拍卖该房地产所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

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可以，经济适用房属于法律允许抵押的财产。

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经济适用房取得完全产权后可以进行抵押贷款。取得完全产权购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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