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2022-07-09 回复
房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
房屋未过户的买卖合同依然生效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致未进行过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。
章法律师
有5个步骤。例如：1、签合同；2、递交申请。准备好申请材料后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，存量合同上的金额，要和签订合同上面的金额保持一致；3、交纳税费；4、房产过户，缴纳完税金后就可拿到房产证；5、双方进行房屋交接，过户完成。
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