根据你的陈述,老人想把自己名下的房子赠与给自己的儿子,有以下几种方式:第一,通过遗嘱继承,老人想把自己名下房产在过世后过户给没有房屋的儿子,属于通过遗嘱处分自己财产的一种方式,到公正机关办理遗嘱公正即可,当然,遗嘱即使没有公证也可以通过律师见证或者其他合法方式发生效力。第二通过赠与,老人可以在生前办理家庭成员赠与,到房管局把房产证名字变更到儿子名下,此种做法,税负比第一种要少,程序相对简单。
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父母把房产赠与子女需要先签署确认书。还要和父母一起去签署房产赠与的确认书,要带齐相关的资料,然后签订无偿赠与的协议,表明双方的真实意愿;对房屋进行评估。赠与的业务,评估价会比市价低;办理房产赠与公证;缴纳相关的税费;更换新的房产证。
老人赠与房子后想收回需要满足一定条件,如果房屋还没有登记是可以收回的,但是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质不可以收回;严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务是可以收回房子的。
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