合同约定甲方先交房乙方已付房租-法师兄

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2022-03-08 回复

专业分析：

乙方对于甲方未能按照约定交房（或者交房不符合租赁合同约定），则乙方享有抗辩的权利。若合同本身约定甲方先交房乙方后付房租，乙方可以享有先履行抗辩权来抗辩，不用承担罚金。若合同约定乙方先付部分房租甲方后交房的话，先因甲方未能完成交房义务，乙方已交的房租应当退回并不承担违约责任，不用交罚金。并可要求甲方继续依约履行交房义务。

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1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

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