根据你提供的信息解析如下： 1、合同上写明最后交付日期是2013.12.31日，那么开发商应当在这个期限内将你所购买的房屋交付给你，一般是电话通知； 2、如果你们的购房合同中约定开发商迟交房多长时间可以退房，那么你至今未接到任何通知，你可以要求开发商退房将你所交金额予以退还给你； 3、开发商所出示的邮递单据不足以证明你已经收到通知，并且投递的地址是否是你留给开发商的邮递地址，这都是证据，因此开发商不能够证明你应当知道交房； 4、建议收集证据，并在你们协商时采取录音等方式掌握证据，这也是你所有证据之一； 5、如果你们签订的合同中没有退房的条款，那么该案操作起来就比较麻烦，各方面需要达到相应的开发商构成严重违约的情况才能要求其退房；
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买房迟迟不交房，可以先催告。合理期限内仍然不交房，要求对方根据合同约定承担违约责任。违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。
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