孩子未成年前提，房管部门不会受理未成年人名下住房卖掉过户的申请，原因是为了保护未成年人合法权益，。除非孩子父母一起出具卖掉住房，是为了孩子医疗，学习，生活等必需的证明，该证明需要房管部门认可，才可以有父母持有孩子出生证明，父母身份证，户口本，结婚证，孩子的房产证，代替孩子签字办理过户，《房屋登记办法》：第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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名下三套或二套卖房缴纳税费一样。买房需要缴纳的税费如下: 1、契税：不满两年（无论是否唯一），5.6%满两年不满五年（无论是否唯一），1%满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。 2、城市维护建设税：营业税的7%。 3、教育费附加：营业税的3%。 4、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。 5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 6、房屋所有权登记费：80元。 7、共有权证：20元。 8、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。
未成年子女名下房产可以买卖。未成年子女名下房产的来源主要可以分为两种： 一种是未成年子女使用自有资金购买，在这种情况下父母自然无权替有独立购房能力的子女决定卖房。 第二种是出于父母对子女的关爱为孩子购置房产，由父母出资购买房产后登记在未成年子女名下则视为将房屋的所有权赠送给未成年子女。未成年子女由此取得该房屋的所有权。 父母作为未成年子女的监护人，只有基于维护未成年子女利益的角度考虑，在尊重被监护人的真实意愿的情况下，才能处分被监护人的财产。否则，即使是由父母出资购买登记在未成年子女名下的房产也不能随意卖掉。
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