孩子未成年前提,房管部门不会受理未成年人名下住房卖掉过户的申请,原因是为了保护未成年人合法权益,。除非孩子父母一起出具卖掉住房,是为了孩子医疗,学习,生活等必需的证明,该证明需要房管部门认可,才可以有父母持有孩子出生证明,父母身份证,户口本,结婚证,孩子的房产证,代替孩子签字办理过户,《房屋登记办法》:第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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证人证言要真实,同时要独立,只有能够证明案件的真实情况的独立的证人证言才有法律效力,另外各个证人对事件的感知程度,文化水平,社会阅历等均决定了证言的效力,所以群众联名的证据,只是一个材料,需要法院认真的核对,需要当事人指证。未经出庭当庭质证的证据,不得作为判案的依据。
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