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公司法人主体变更后原来的出租合同是否有效

2022-12-13 10:01:05
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山东在线咨询顾问团

2022-12-13 回复

专业分析:

公司企业法人的股东变更、法定代表人变更的,并不产生企业法人变更的效果。也就是说股东虽有变更、法定代表人虽有变更,但是企业法人主体并没有变更。因此原土地出租合同是继续有效的。 若企业法人主体发生变更的的,比如公司分立、公司合并的,就要分情况来区别对待了。若公司合并的,原则上原来的被合并的公司对外签订的合同,合并后的新的企业法人主体应该继承,也就是说原来的合同由新的企业法人主体继续负责履行。若公司分立的,则要看你们双方在土地租赁合同中对合同权利义务的转让有没有约定,有约定依约定,没有约定,则需要重新协商,签订补充协议。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

合同主体变更后原合同还有效,合同的变更以原合同关系的存在为前提,变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权,原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在,合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

合同主体变更后,原合同一般还有效,但如果属于下列情形的,不得变更合同主体: 1、根据债权性质不得转让的; 2、依法或者依约定不得转让的; 3、未经合同相对方同意的,即未经债权人或债务人同意的。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十五条规定,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根据债权性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。

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