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开发商94年取得土地使用权,可是土地的使用权才52年,土地使用权到期后,商品房使用者怎么办?

2019-06-27 07:25:51
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李江华律师

2019-06-27 回复

专业分析:

二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下 1·营业税,缴纳的对象是获得利润的卖方,缴纳的费用是房产交易总价的5.5%。 2·交易的契税,税费的缴纳额度在房产交易总价的3%与5%之间,具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定,这部分费用是购房的买方缴纳,因为他是交易的启动者。 3·印花税,这要看房屋当时购入的价格是多少,以最初的购入价格为标准,缴纳的费用双方各自支付,额度的比例是购入总价的0.05%. 4·交易的费用,双方平摊,费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少,费用的总价是按照每平米6元的标准计算。 5·工本费,这个费用只有80元,这个费用谁缴纳都可以,对于整个购买总价来说这几乎不用在意。 6·个人所得税,这个可不是其他二手房交易的比例,这个计算方法比较麻烦,计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。

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