1离婚前订购的房子属于夫妻共有财产，离婚后你前夫放弃权利，则房产归你所有，这需要你们的离婚协议或判决书证明。２根据你们的离婚协议方面的证据，你有权将房产变更到你的名下，这是你的权利，任何人无权干涉，包括房产开发商。３在你无力支付购房款的情况下，你可以同任何亲属一起负担房款，并决定是否同意双方共有，这也是你的权利。４根据以上情况，现在房产归你所有，况且你已经以你个人名字签订了购房合同。５你前夫无权要回房产，他与房产已经没有关系。６你无需立遗嘱，因为遗嘱是行将离世的人对自己财产的处分。你如果现在想处分个人财产完全可以用赠与的方式。
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属于个人财产，按照最高法院的司法解释，婚前购置房产，婚后共同还贷的，离婚时候房产分割由当事人协商处理，协商不成的，归婚前购房人所有。婚后共同还贷及对应的增值作为共同财产，由双方分配。
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