你好！买卖合同有效，但你取得的是债权不是物权。可以在合同里约定一个具体过户的日期
针对有契证无房产证和土地证，买卖合同有效吗，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
看具体情况，首先，房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
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