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没有房产证的赠与合同和赠与协议有效吗

2022-10-14 19:12:14
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上海在线咨询顾问团

2022-10-14 回复

专业分析:

赠与是房产过户的一种方式,房产过户的必要条件就是必须要有房产证,所以没有房产证是不能办理赠与手续的,及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下: 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书 赠与书的主要内容为: 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; 2、赠与人与受赠人的关系; 3、赠与的理由; 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点; 5、赠与人对赠与行为的意思表示; 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

赠与合同更规范。特点不同,赠与合同的特点是明确、详细、具体,并规定有违约责任;而赠予协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则,不涉及违约责任。是否需要签订合同,赠与合同需要签订相关的合同,赠与行为可以不签订合同。协议是签订合同的基础,合同又是协议的具体化。

郭长源律师

江苏君漫律师事务所

赠与合同的成立并不意味着赠与生效,合同生效的形式要件有三种:依法成立的合同;法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的;双方在合同中约定合同生效时间的,以协议为准。

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