根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。因此，已归还借款部分，扣除应付利息后的余额，应当抵充借款本金。 借款案件中，借款人在出具借条时，可以一并在借条上约定优先偿还本金。如果未约定本金和利息的偿还顺序的，视为优先偿还利息，后付本金。
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民间借贷因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地不明确，争议标的为给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地。
民间借贷房屋抵押物最高人民法院的判刑标准是：看民间借贷中的抵押合同是否成立；贷款人是提供借款的人，其对抵押物只享有优先受偿权；贷款人擅自出售抵押物的，属于无权处分的行为；起诉后，由法院判决。
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