房屋转让买卖合同是没有固定的模式的，只要是双方当事人真实意思表示，就可以了。 在签署房屋合同的时候，需要注意以下问题： 第一，合同双方当事人的基本信息情况； 第二，房屋具体位置，面积，是否有其他的附属物品； 第三，房屋买卖价格，以及给付的方式，时间； 第四，合同违约责任，以及违约金的支付； 第五，双方签字确认，并注明日期。
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口头房屋买卖合同成立认定： 1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。 2、合意则须有两个或两个以上的当事人。 3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。
1、首部。合同名称、当事人身份信息、合同目的；2、正文。合同标的，也就是转让的内容、数量、质量等、转让的一致意思表示；交付的方式、是否是有偿转让、有偿转让的价款、价款的支付方式、时间等；3、有关双方的违约责任和争议解决方式等。还有特殊约定。
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