所抵押房产的条件： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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根据相关法律规定，民间借贷中担保人的条件包括具有债务清偿能力、有良好的信誉等，担保人包括自然人、法人等。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。国家机关不得为保证人等。
民间借贷担保人需要满足下列要求:1.是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。2.具有代位清偿债务的能力。
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