房主可以以违约为由，要求承租人（A）赔偿房主的有关损失； 房主可以以侵权为由，要求次承租人（B）赔偿房主的有关损失。 楼下住户可以以侵权纠纷为由，直接起诉房主和房屋的实际使用人（B）来维护自己的权益。咨询人如是房主，建议与楼下沟通，并提供相关的租赁合同给楼下。如楼下直接起诉房主和B，那么最后法院应会裁判B承担其赔偿责任，房主不承担责任。 本人处理过相关案件，最后的结果是B一人承担楼下的赔偿责任。
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楼上跑水淹楼下的赔偿如下：先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开商进行赔偿；若开发商和楼上住户互相推诿的情形，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。
首先要鉴定漏水原因，如果确实是邻居自身原因造成的就可以起诉，若因房屋质量不符合国家标准引起； 在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。
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