改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
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工业用地的转让条件如下：不足两年未开工建设，可用于转让，需办理过户手续；合同中约定的开工时间超过两年，达到投资额的25％，可以转让；已完成建设并享受征地等优惠政策的特殊工业用地，缴纳差额出让金后可办理转让；变成金融抵押用地的，不得转让；工业用地所有权无争议，是重要转让条件。
工业用地转让条件包括：按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证；不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件；工业用地一般不得分割转让；土地权属无争议、无违法用地、无违章建筑物、未设定抵押或他项权利登记等。
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