改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
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工业用地转让条件包括:按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费,并取得建设用地使用权证;不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件;工业用地一般不得分割转让;土地权属无争议、无违法用地、无违章建筑物、未设定抵押或他项权利登记等。
工业用地的转让条件如下:不足两年未开工建设,可用于转让,需办理过户手续;合同中约定的开工时间超过两年,达到投资额的25%,可以转让;已完成建设并享受征地等优惠政策的特殊工业用地,缴纳差额出让金后可办理转让;变成金融抵押用地的,不得转让;工业用地所有权无争议,是重要转让条件。
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