通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
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技术技能人才： 1、从事广州市引进技术技能人才职业目录内相关职业; 2、获得证书或考核认定后，在本市工作、参加社会保险满半年以上; 3、满足以下条件之一： (1)具有专业技术人员职业资格，年龄在40周岁以下; (2)具有技能人员职业资格： 高级技师年龄在45周岁以下，在本市就业、连续缴纳社会保险费须满6个月;技师年龄在40周岁以下，在本市就业、连续缴纳社会保险费须满1年;高级工年龄在35周岁以下，在本市就业、连续缴纳社会保险费须满2年; (3)从事广州市产业发展急需的行业紧缺工种，年龄在40周岁以下。持有产业发展急需的行业紧缺工种目录资格证书的申请人在获得证书后须在本市就业、连续缴纳社会保险费满1年。
意外事件是指行为在客观上虽然造成了损害结果，但不是出于行为人的故意或者过失，而是由于不能预见的原因所引起的。 意外事件的特征是： （1）行为在客观上造成了损害结果； （2）行为人对于自己行为所造成的损害结果在主观上既无故意、也无过失； （3）损害结果的发生是由于不可抗拒或者不能预见的原因引起的。 “不能预见”是指当时行为人对其行为发生损害结果不但没有预见，而且根据其实际能力和当时的具体条件，行为时也根本无法预见。 对于意外事件，尽管行为人的行为巳造成损害结果，但行为人在主观上既无故意也无过失，因此按照主客观相统一的刑事责任原则的要求，法律不认为其是犯罪。
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