这个问题值得探讨，首先任何使用性质的土地上面都可以建建筑物，至于这个建筑物你用来干什么，是商业用途出租，还是自己住宅，便是比较私人的问题，外人也无从得知，相关部门也不会去主动了解。等于建了厂房，但是自己在自己的厂房里加个床位居住，外人会阻拦吗？关键要从你购房的目的来考虑。 如果你看上的这间房屋是商品房的话，那么风险较大，因为工业用地是严禁用于开发房地产的；如果是个人私有的建筑物，结合该建筑物的地理位置，价格，你购买的目的，未来升值潜力，现在房地产的气候，如果是一笔性价比较好的交易，那么我觉得值得购买。 当然法律风险还是要提醒你：工业用地使用权期限为50年，居住用地使用权为70年。如果国家未来政策有变，存在使用权到期需补交出让金之类的风险。但目前实践中为无偿续期。
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建设用地上建厂房是违法的。任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地是也有例外的情况，比如说新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。
建设用地能否建厂取决于建设用地的批准用途，若批准为住宅用地或其它用途的则不能建厂。根据相关法律规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
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