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物业管理费没有经过业主委员会,怎么算

2022-02-27 07:11:45
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澳门在线咨询顾问团

2022-02-27 回复

专业分析:

业主自己成立业主委员会,通过投票形式可以罢免物业公司。然后由业主委员会自己选取一家合理的物业公司,重新进行物业管理工作。1、物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。2、物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一,可以请求认定合同无效: (1)房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的; (2)房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后,仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的; (3)商品房预售合同中有关物业服务的约定,有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的; (4)物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的; (5)业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同,起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的; (6)物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的; (7)其他违反法律或行政法规强制性规定的。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

没有业主委员会,和物业公司签订物业服务合同的方法如下:1、没有公示全体业主,也没有经业主大会同意,这样的合同不合法;2、业主在不知道有此服务合同,及对服务水平,卫生水平,收费标准等内容都不清楚的情况下,不交管理费,也可以;3、业主可以召开全体业主大会重新选举业委会,重新选物业公司。

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