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租房合同甲方违约乙方有权不租了

2022-11-03 18:54:06
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湖南在线咨询顾问团

2022-11-03 回复

专业分析:

乙方是否有权向你出租房屋取决于甲方及产权人的意愿以及他们之间的协议是否限制转租,如果乙方有权向你出租房屋则你与乙方的租赁约定是有效的。二房东获取租赁利益是受法律保护的,甲方的租赁成本你无权干预。 你交付的定金如果没有说明定金性质,则应当认定为签约定金。如果双方就租金/租期约定明确任何一方拒绝签约则对方有权按照定金罚则追究对方违约责任(你违约定金没收,乙方违约返还你双倍定金)。如果对租金/租期等实质性条款没有明确约定而又无法达成一致意见的则双方互免违约责任,定金返还。 你所陈述的案情不构成欺诈。

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章法律师

广东律参律师事务所

如果租赁合同约定了出租人违约事项,则承租人可据此条款主张赔偿,即遵循“有约定随约定”的原则。当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 如果租赁合同未约定出租人违约事项,则遵循“无约定从法定”的原则。

章法律师

广东律参律师事务所

一是看双方的合同是否约定了合同解除的条件或情形,并且这些条件已经成就或情形已经出现,就是法律上规定约定解除;二是如果双方在合同中没有约定,就看对方的违约行为是否导致合同目的无法实现(根本性违约),否则不能解除合同;三是违约赔偿也是基于双方合同中约定,或违约方给守约方完成实际损失。

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