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出租房没有消防验收,房东需要承担责任吗?出租人应该承担什么责任

2022-11-07 15:47:37
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山西在线咨询顾问团

2022-11-07 回复

专业分析:

办理消防验收是房东的法定义务,因没有消防验收手续,导致你无法办证,不能正常营业,责任在房东,你有权拒付租金。另外,即使租赁合同无效,你也要支付占用期间的房屋使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

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广东律参律师事务所

房屋出租房东责任如下:按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;通知承租人有优先购买权;出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外等。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

出租房没信号的,房东一般要负责。根据法律规定,出租房屋存在瑕疵的,租客可要求房东进行整改,或请求房东减少租金。如果出租房屋存在的瑕疵严重影响租客正常居住使用的,租客可以此解除租赁合同。

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