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赠与房产与继承的区别主要是： 法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。如果是生前将房屋过户给子女的话，可以认为是赠与给子女个人，过户后房子属于受赠人一人财产。如果是去世后，子女继承财产，在没有遗嘱和遗赠协议的情况下，按照法定继承将房屋作为遗产进行继承。法定继承人的范围是被继承人的配偶，父母，子女作为第一顺序共同继承。如果是过户只要支付过户登记的费用，要是继承的话不用支付费用。
收养是一种民事法律行为，养父母和养子女的关系和亲生父母子女间的关系基本相同，收养是一种拟制血亲关系的行为，可以依法成立，也可以依法解除。过继是中国民间的习俗。按民间习俗已形成事实收养的，可予承认。民间的过继不具备法律效力。办理事实收养公证，只是对非法收养行为既成事实的证明，不能以事实收养公证反证事实收养行为的合法性，更不能以此为由免除计划生育法规规章规定的处理或处罚责任。
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