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买过没有房产证的房子会有哪些风险

2022-10-06 15:46:10
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吉林省在线咨询顾问团

2022-10-06 回复

专业分析:

没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

有下列风险: 1、没有房产证将面临不能过户的风险。 2、由于长时间不能过户,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋转卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房。 3、在不能过户的时间内如果房产所有人与他人发生债务纠纷,会导致房屋被债权人申请法院查封。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

购买没有房产证的二手房会面临的风险有:权属不明确;不能上市交易;可能需要额外支付土地出让金;土地使用权年限无法确定;可能属于违法建筑、违章建筑。

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