1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）
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房产中介违约需要承担责任。造成委托人损失需要赔偿的，中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，中介不得要求赔偿，并承担赔偿责任。
在房屋的交易过程中，如果中介故意隐瞒房屋已经抵押的事实，给买房人造成损失的，除了要退还服务费外，还要承担民事赔偿责任；同时，因为中介的行为是违反法律规定的，还可能面临行政主管部门的行政处罚，比如计入信用档案、行政罚款、取消网上签约资格等等；情节严重的，甚至可能会构成刑事犯罪，比如合同诈骗罪。
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