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2022-09-09 回复
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。” 所以，没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效，当然，如果你和开发商之间约定将合同登记备案作为合同的生效要件，遵从你们的约定。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
对于无效的预售合同，可以依法退购。预售合同被确认无效后，当事人因对方履行合同而取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。预售合同无效后，出卖人应当返还已支付的价款。
预售合同无效能退购。预售合同被确认无效后，当事人因对方履行合同而取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。预售合同无效后，出卖人应当返还已支付的价款。
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