什么情形可以退房并要回定金？ （1）开发商没有售房资质 法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。证件不全没有售房资格，就属于违法操作，所签合同主体资格不合法，合同就当然无效，碰到这种情形，开发商不但需要支付双倍定金，还需要支付对购房者的损失。 （2）逾期交房 签订合同时候，肯定会约定交房时间，到约定时间不交房，开发商违约，法律规定，一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。 （3）面积出现误差 对于交付的房屋面积误差，法律是有明确规定的，不能超过±3％，如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，售房者违约，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 （4）设备、装修不符合合同约定 合同约定的开发商应该配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题，跟合同约定不符合，开发商违约，购房者可要求退房并要求退赔利息。 （5）变更规划、设计 开发商擅自改变规划设计图，擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 （6）房屋质量不合格 房屋地基沉降超允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不够等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，开发商构成违约，购房者可以要求退房和赔偿。 （7）未按期办理产权过户手续。 由于开发商方面的原因，使买房人在合同约定期限内无法过户和网签，更不能取得房屋的产权证，就可以要求退房。
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以下情形可以收回购房定金：开发商未取得《商品房预售许可证》、不具备商品房预售法定条件的；开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假信息的；开发商具备商品房预售法定条件并取得《商品房预售许可证》的，双方只约定买受人拒绝签订《商品房买卖合同》的，无权要求退还交付的定金。买受人可以申请法院或仲裁机构变更或撤销该协议，并要求开发商退还所支付的定金。
根据我国法律规定，购房定金出现以下情况会退还： 一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。 二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。 三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。
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