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自己曾跟中介公司签署了一年的租赁合同,请问可以不通过中介公司,自己与转租人直接签署转租合同吗?

2018-09-14 20:24:32
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陈新芳律师

2018-09-14 回复

专业分析:

如果你有以下几种情况,房屋是不可以转租的: 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。 3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。 4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。 5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

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欧阳一鹏律师

北京市京师(郑州)律师事务所

当事人在与他人签订租房合同时应该注意以下方面:房租的租金金额,缴纳租金的日期,缴纳方式,押金数额是最为重要的几个方面,如果有违约金的,违约条件与违约金的数额也是十分重要。此外还应该注意发生纠纷的解决方式。

章法律师

广东律参律师事务所

房屋转租需要和租客签订合同,还需要和房东签订合同。因为如果房东不同意,擅自把房子转租出去房东可以主张转租行为无效要求解除租赁合同,而且可以要求租客承担违约责任。

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