不能过户的二手房千万不要买。 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,以后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险。 第二、公证都是中介公司骗人的,房产公证就是三种: 1、赠与公证,风险是他有权取消赠与 2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证多此一举。 3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。 总结,只有过户才是最安全的
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不可交易的二手房有:未依法取得房屋所有权证的房屋;转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;法律限制交易的房屋。
如果双方当事人事先没有约定过户时间或超过过户时间的,那么卖方就是违反了合同的约定,需要承担违约责任。买方可以向人民法院提起诉讼,可以请求人民法院要求违约方履行过户的义务。经过催告后,买房仍然不履行过户义务的,那么买房也可以要求卖方解除合同。
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