购买商品房时，如何理解二手房购买者自己收取定金，还需要交多少？-法师兄

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甘肃在线咨询顾问团

2022-03-21 回复

专业分析：

法律并没有明确规定需要交多少，但司法实践中有这样了不成文的规定：即定金和总价款的比例，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。

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