1、你与开发商签订了房屋买卖合同，购买开发商的样板房，你们在合同中是否对于样板房中的物件进行了约定？是否有照片或者模型？如果有约定，那么如果物件不全，可以要求从购房款中折价扣除。 2、关于收楼根据《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。所以，开发商未提供符合约定的商品房，买受人有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。 3、关于物业费根据《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。所以，对于未按时交付买受人的物业，物业服务费应当由开发商全额交纳，你没有交纳义务。
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买房前要先看开发商的“五证”、“两本书”，这是法律对卖房人的基本要求。认真交定金。在支付首付款前，应当在合同条款特别是商品房认购书中明确确定定金结算的充分必要条件；签订商品房认购书前，要求开发商提供商品房买卖合同文本。
1.置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。2.在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。3.购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。4.在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。
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