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房客可依合同中约定违约责任处理。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房东违约租客不同意双方可以先行协商,或者依法起诉至辖区人民法院。租客可以要求房东继续履行合同、采取补救措施,按照双方签订的合同中的违约金进行赔付,约定的违约金过高或过低可以请求变更。
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