房地产管理法实施办法规定-法师兄

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内蒙古在线咨询顾问团

2022-04-07 回复

专业分析：

本办法所称的房地产，是指土地及附于土地上的建筑物、构筑物。本办法所称的房地产权利，是指土地使用权及依附于土地的建筑物、构筑物的所有权及他项权。本办法所称的房地产权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和土地使用权的法人、其他组织和自然人。本办法所称房地产权利申请人（以下简称申请人），是指已获得房地产权利，并提出房地产登记申请，但尚未取得房地产权证书的法人、其他组织和自然人。

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首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。第三，根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。

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