房地产管理法实施办法释义

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• 问中华人民共和国城市房地产管理法释义
  

  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

• 问行政许可法实施条例释义
  

  行政许可作为一种行政管理制度，是行政机关在管理经济事务和社会事务中的一种控制手段，通常称它为“行政审批”。 一．行政许可的特征 1．行政许可是行政机关管理性的行政行为。 2．行政许可是对社会实践的外部管理行为。 3．行政许可是根据公民、法人或者其他组织提出的申请产生的行政行为。 4．行政许可是准予相对人从事特定活动的行为。 二．行政许可的分类 1．普通许可。是指行政机关准予符合法定条件的公民、法人和其他组织从事特定活动的许可。 2．特许。是指行政机关代表国家依法向相对人转让某种特定权利的行为。 3．认可。是指行政机关对申请人是否具备特定技能的认定。 4核准。是指行政机关对某些事项是否达到特定技术标准、经济技术规范的判断。 5．登记。是指行政机关确立相对人的特定主体资格的行为。 三．行政许可的功能 1．控制危险。这是行政许可最主要、最基本的功能。 2．配置资源。通过行政许可的方式对一些资源进行调配。 3．证明或者提供某种信誉、消息。应该是不需要设置行政许可的许可或违法设定的许可 为了更加有效地限制政府过多地干预社会，行政许可法第13条规定，即便属于上述5类事项的，如果出现以下一种情形，可以不设行政许可：①公民、法人或者其他组织能够自主决定的（私人自主优先）；②市场竞争机制能够有效调节的（市场调节优先）；③行业组织或者中介机构能够自律管理（社会自治优先）；④行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决问题的（事后监督优先以及其他管理方式优先。

• 问城市房地产管理法第六十六条释义是什么？
  

  违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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