你伯父的儿子如果符合个人为单位的申请条件，那最好，他单独申请。如果不满足，他要以家庭为单位，那么你的收入就是个问题了，本来你的收入是不符合的，可以借助你的伯父降低你们一家人的月平均收入，但你伯父的儿子借助你伯父的话你就不行了，如果你伯父的儿子不满足个人为单位申请，那你想单独在申请一套房子就很难。因为你的户口必须满7年，你这个倒没问题。关键是收入和年龄。（年龄30岁，收入2700/月/人）户口在嘉定好像是不能申请虹口的。不过现在很多地区都放宽准入条件了，你去现场咨询一下吧。像这种情况觉得政府应该照顾知情子女的。
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可以 按揭贷款的基本流程如下： 实地看房： 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察； 产权验证； 产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续； 签署合同： 银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户； 填写合同： 银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同； 缴费义务： 银行收取费用预审通过后，通知客户交费； 产权过户： 买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续； 银行放款。
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