按照相关规定，在商品房销售合同中没有载明如何处理面积超出的问题下，一般按照是否超出约定面积的3%来区别对待，超出则买房不用支付超出3%的费用。 但是，现在的合同基本是由专业人员设计，是突破以上规定的，所以你仔细看下合同，如果确实是以具体面积以实测为准，多退少补的话，那你必须补交多出部分的费用。 你的情况，可以和开发商协商处理，即使不具备退房可能，但开发商应当给予你们适当的退款。
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房屋面积比实际面积小，分为以下不同情况进行解决： 1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算; 2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补; 3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
权利人和利害关系人认为房地产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。房地产登记簿记载的权利人有证据证明登记确有错误的，登记机关应当予以更正。
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