一般邻居关系很重要，开发商质保期满，就是房东的事情，先协商处理，不行再起诉。
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先统计损失金额，建议与上一楼层的住户协商理赔的事宜，如果协商不成，找物业调解，仍然调解不成，那么就保留好损失的证据，维修发票等，通过法院起诉维权。
楼上漏水楼下鉴定方法：首先应明确状态，证明不是自己人为的去损坏的，在查明造成楼上漏水是否属于邻居的责任，为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。
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