房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
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居间协议无效表示协议自始没有法律效力，不需要承担违约责任。协议无效需要承担的责任主要有： 1、因为该合同行为取得的财产，应当予以返还； 2、如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如果各方都有过错的，应当各自承担相应的责任； 3、只有一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。
需要根据具体情况分析。 1、善意的居间人在民间借贷关系中不享受任何实体权利，也不承担任何实体义务。 2、如果居间人的恶意行为造成出借人到期不能收回借款的，居间人应当承担相应的民事责任，即向出借人赔偿相应损失。
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