如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。 卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
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居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务。委托人支付报酬的合同。居间人负有以下的义务：一，向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介。二，要为委托人的利益提供居间服务。三，为促成合同成立的，不得要求报酬。四，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。根据合同法的规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定，或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定，因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间合同的费用由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
居间人要负以下法律责任： 1、报告订立合同的机会； 2、向委托人如实报告与订立合同有关的事项； 3、提供订立合同的媒介服务； 4、提供办理相关手续的服务； 5、保密的责任。
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