在设立按揭时并不要求必须有特定财产权利特别是所有权的移转，银行只要求将权利证书交给贷款人保管即可。“权利证书的转移仅意味着权利的移转”，但这种证书的转移并不意味着所有权的转移。比如，房地产证书仅起到一种证明的作用，单纯的转让房地产证并不能当然发生房屋产权转移的法律效力。在现行法律之下，还需经过登记公示才能使该转让行为发生法律效力，受让人取得所有权。银行要求将权利证书交给银行保管，并不是要求将担保房屋的所有权转让给自己、在借款人偿还债务后所有权再返还给按揭人，银行这样做只是为了防止一屋多卖现象的发生，防止按揭人违反约定处分已设立按揭的房屋，从而保障担保债权的有效实现。
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债的转移的特点有：债的主体变更，不改变债的内容和客体，债的转移保持债的同一性等，如果是债权转让的，则应当通知债务人，如果是债务转让的，则应当取得债权人的同意。
财产善意取得人的所有权特别救济的要件，应当由法律作出规定。法律明确规定，善意取得人的所有权救济要件为： 1、受让人受让该不动产或者动产时是善意； 2、财产已经被以合理的价格进行转让； 3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
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