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房产证还没下来买卖不属于违法，只是房产证没下来不准买卖房屋。因为会存在风险。通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此买房一方需要承受巨大的风险。
房产证没有下来，买卖合同无效。根据规定，下列房地产不得转让：土地使用权不符合条件的；决定查封或以其他形式限制房地产权利；收回土地使用权；未经其他共有人同意的共有房地产；所有权有争议；未登记领取所有权证书；其他情形。
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