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婚前按揭买房离婚后如何处理

2022-10-03 14:31:40
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甘肃在线咨询顾问团

2022-10-03 回复

专业分析:

离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况: 1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

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赵丽律师

北京安嘉律师事务所

婚前按揭房结婚后的处理:当一套房屋是夫妻一方婚前签订的购房合同,并支付了部分首付款,另一方婚后参与支付时,无论房屋权属证书何时出具,人民法院一般都会判令购房人取得该房屋。对于夫妻婚后偿还贷款的部分,夫妻婚后共同偿还贷款的钱是夫妻共同财产,与钱相对应的房屋增值部分是夫妻共同财产。

章法律师

广东律参律师事务所

婚前按揭买房离婚时房子的分割:如果是房子是一方父母婚前按揭所购,且指定房产登记在自己子女名下,婚后子女用个人财产偿还贷款的,则该房子应认定为是夫妻个人财产,离婚时依法不予分割;如果房产是一方婚前按揭所购,婚后双方共同还贷的,则房产属于夫妻共同财产,离婚时双方可协议分割,协议不成的由法院判决。

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