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出租房屋应注意什么

2023-02-23 00:34:23
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青海在线咨询顾问团

2023-02-23 回复

专业分析:

出租房屋应当注意:(一)按照合同约定的时间向承租人提供房屋; (二)按照合同约定的标准收取租金,不得收取租金以外的其他费用; (三)依法缴纳税、费; (四)按规定与公安部门签订《治安责任保证书》,承担治安责任; (五)按规定与计划生育部门签订《计划生育责任书》,协助计划生育部门做好计划生育工作; (六)不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰和防碍; (七)按照合同约定的责任,检查维修房屋及其设施,保证房屋安全; (八)改建扩建或者装修房屋,应当提前三个月通知承租人,造成承租人损失的,应当给与适当补偿。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

(一)要核实承租人。房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,,最好到公安机关查询租房者信息。 (二)多回访承租者。房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期查看房屋的基本情况,排除有违法经营等情况,一旦发现所出租的房屋有什么异常,要及时通知公安机关。 (三)物业费等的交付物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交,要与物业公司或租户核实。 (四)房子尽量不租给短期租房者房东最好不要将房屋租给短期租房者,比如只租一两个月的人,如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限,并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。 (五)不要频繁涨价房东要善待租房者,对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定,如涨价频繁,租房者不会长期租赁,会增加寻找新租房者的成本。 (六)房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 (七)合租情况及租房合同办理合租合同时,需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

出租房屋时,出租方应注意: 1、应当按照约定将租赁物交付承租人; 2、应当履行租赁物的维修义务; 3、出租人出卖租赁房屋的,不得损害承租人的优先购买权; 4、房屋出租方应的其他注意事项。

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