赠与的房产出售如何缴纳个税

一、赠予的房产出售时r（1）营业税：与继承房产相同。r（2）个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基数就非常高，个税=(评估价-转让过程的税费-原值0)*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个税。r出售赠予来的房产r1.不满5年的：r（1）契税：同上r（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。r（3）个税：核定征收，接近评估值的20%r2.满5年的：r（1）契税：同上r（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%r（3）个税：核定征收，接近评估值的20%r二、继承的房产在出售时r（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。r（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得-房产原值-转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。r出售继承来的房产r1.不满5年的：r（1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）r（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。r（3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%r2.满5年的：r（1）契税：同上r（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%r（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。r三、三种过户方式的费用：r1.以继承方式过户r公证费、登记费。几百元可以搞定r2.赠与方式过户r契税3%，印花税r3.买卖方式过户r契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。r注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。r但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。