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赠予的房产出售时如何缴纳个税

2022-03-14
一、赠予的房产出售时r(1)营业税:与继承房产相同。r(2)个人所得税:只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低,只有很少过户税费,在卖出时近差额核实征收的基数就非常高,个税=(评估价-转让过程的税费-原值0)*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个税。r出售赠予来的房产r1.不满5年的:r(1)契税:同上r(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征。r(3)个税:核定征收,接近评估值的20%r2.满5年的:r(1)契税:同上r(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%r(3)个税:核定征收,接近评估值的20%r二、继承的房产在出售时r(1)营业税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间),满2年的普通住房免征营业税,不满2年征收营业税非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。r(2)个人所得税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个税。个税的可以采取核实征收,即“(出售房产所得-房产原值-转让过程中的税费)*20%”,需要提供相关资料;也可以采取核定征收,即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1%的个税(非普通住房收1.5%)。因在现实操作中,通常都不能提供相关资料,无法核实房屋原值,一般都是按核定征收。r出售继承来的房产r1.不满5年的:r(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)r(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征。r(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%r2.满5年的:r(1)契税:同上r(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%r(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。r三、三种过户方式的费用:r1.以继承方式过户r公证费、登记费。几百元可以搞定r2.赠与方式过户r契税3%,印花税r3.买卖方式过户r契税1%(二套3%);营业税5.6%(满2年的普通住房免征);个税可按核实征收(收差额的20%)或核定征收(全额的1%),一般是按核定征收。r注意:直系亲属之间的过户,目前在目前没有遗产税的情况下,继承是费用最低的。以继承方式过户,存在一个麻烦,如果房产所有人生前没有留下遗嘱(需要公证才有法律效力)将房产留给某一个人,那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多,又想将房产过户到其中一个人名下,就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权,只要有一个人不同意,就无法过户。所以,房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承,并做公证。r但继承必须在房产所有人去世后才能实行,若担心将来开征遗产税,父母想提前将房产转给子女,最好以买卖方式过户,而不要用赠予方式,否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税,得不偿失。

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