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交了首付可以退房吗

2022-07-02 10:44:16
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江苏在线咨询顾问团

2022-07-02 回复

专业分析:

交了首付要求退房属于单方解除合同,如果开发商不同意,只能起诉,但你必须有充分的理由才能打赢官司,建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定?开发商只有协助义务,贷款年限及贷款数额,要看个人的具体情况。按你陈述的情况,开发商可以追究你违约责任,违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商,要退全款有难度。

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章法律师

广东律参律师事务所

买房者与开发商签订购房合同,交了首付,就是合法有效的,一般情况下是不能退房的。但是如果出现以下两种情形,则购房者是可以退房的: (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。一是开发商的项目违法,违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益;二开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同。 (二)开发商违约的,购房者有权解除合同要求退房,并追究开发商的责任。根据《合同法》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。但是,当事人协商一致,可以解除合同。另外,本法第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

开发商愿意的话,你们可以协商解除。如果是因为开发商原因,比如说房子有问题,可以行使解除权解除合同。但如果是出于自身原因不想买房了,那退房时需要承担违约责任。

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