交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。
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如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
买房者与开发商签订购房合同，交了首付，就是合法有效的，一般情况下是不能退房的。但是如果出现以下两种情形，则购房者是可以退房的： （一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。一是开发商的项目违法，违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益；二开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同。 （二）开发商违约的，购房者有权解除合同要求退房，并追究开发商的责任。根据《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但是，当事人协商一致，可以解除合同。另外，本法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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