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交了首付可以退房吗?

2019-07-06 11:26:56
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唐小伟律师

2019-07-06 回复

专业分析:

通过上面的两个问题我们可以看出,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。 在这里需要提醒购房者,解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的。所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。购房者与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商按照有关法律将剩余贷款本息提前还给银行,终止借款合同。

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张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

交了首付退房需要根据具体情况看,具体如下:若买方已支付首付,要求终止合同,若买方因不可抗力或开发商严重违约而要求终止销售合同,买方可终止销售合同,无需承担违约责任,或与开发商协商终止合同,但是,若买受人没有法定或约定的解除合同的权利,买受人解除销售合同是一种违约行为。

章法律师

广东律参律师事务所

可以退,但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权,则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

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